Precio medio del alquiler en Madrid hoy
Madrid capital cerró octubre de 2026 con un precio medio del alquiler de 23,4 € por metro cuadrado al mes, según el último informe de precios de idealista. Es el precio más alto de su serie histórica y deja a Madrid como la capital más cara de España para alquilar, por delante de Barcelona (20,5 €/m²) y Palma (19,6 €/m²).
| Dato (octubre 2026) | Valor |
|---|---|
| Precio medio del alquiler, Madrid capital | 23,4 €/m² al mes |
| Variación mensual | +0,2 % |
| Variación trimestral | +0,9 % |
| Variación anual | +4,5 % |
| Comunidad de Madrid | 21,6 €/m² (+5,2 % anual) |
| España | 15,1 €/m² (+5,6 % anual) |
Fuente: idealista, informe de precios de alquiler de octubre de 2026. Son precios de oferta (lo que piden los anuncios) y no incluyen alquiler de temporada ni vacacional.
Renta media según la superficie del piso
Pasado a rentas mensuales, con el precio medio de la ciudad:
| Superficie | Renta media aproximada |
|---|---|
| Estudio de 40 m² | 936 € al mes |
| Piso de 60 m² | 1.404 € al mes |
| Piso de 80 m² | 1.872 € al mes |
| Piso de 100 m² | 2.340 € al mes |
Son cálculos sobre la media de Madrid. Lo que de verdad decide la renta es el distrito, como verás en la tabla siguiente.
Precio del alquiler por distritos de Madrid
Los 21 distritos de Madrid, ordenados de más caro a más barato:
| Distrito | €/m² al mes | Piso de 80 m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Salamanca | 28,4 | 2.272 € | +3,8 % |
| Centro | 26,5 | 2.120 € | +2,7 % |
| Chamberí | 26,3 | 2.104 € | +3,1 % |
| Chamartín | 23,7 | 1.896 € | +3,3 % |
| Retiro | 23,7 | 1.896 € | +0,7 % |
| Tetuán | 23,0 | 1.840 € | +2,7 % |
| Arganzuela | 22,4 | 1.792 € | +6,3 % |
| Moncloa-Aravaca | 21,6 | 1.728 € | 0,0 % |
| Ciudad Lineal | 20,2 | 1.616 € | +4,2 % |
| Usera | 20,1 | 1.608 € | +9,2 % |
| Hortaleza | 19,6 | 1.568 € | +7,9 % |
| Latina | 19,3 | 1.544 € | +8,4 % |
| Puente de Vallecas | 19,3 | 1.544 € | +3,6 % |
| Carabanchel | 19,2 | 1.536 € | +8,9 % |
| Fuencarral-El Pardo | 19,1 | 1.528 € | +7,1 % |
| Villaverde | 18,3 | 1.464 € | +13,7 % |
| Barajas | 18,1 | 1.448 € | +9,0 % |
| Moratalaz | 17,9 | 1.432 € | +8,1 % |
| San Blas-Canillejas | 17,9 | 1.432 € | +1,6 % |
| Vicálvaro | 17,7 | 1.416 € | +10,1 % |
| Villa de Vallecas | 17,3 | 1.384 € | +4,1 % |
Fuente: idealista, octubre de 2026. La renta de 80 m² es una estimación: precio por m² × 80.
Los distritos más caros para alquilar
Salamanca, Centro y Chamberí son los únicos que superan los 26 €/m². En los tres se juntan fincas clásicas, demanda de profesionales con buenos sueldos y poca oferta de pisos en alquiler. Aquí suben menos (entre un 2,7 % y un 3,8 % al año) porque parten de precios muy altos.
Dónde más sube el alquiler
Las mayores subidas del último año están en el sur y el este: Villaverde (+13,7 %), Vicálvaro (+10,1 %), Usera (+9,2 %), Barajas (+9 %) y Carabanchel (+8,9 %). Son distritos con rentas por debajo de la media, adonde se desplaza la demanda que no llega a los precios del centro. Retiro (+0,7 %) y Moncloa-Aravaca (0,0 %) son los que menos se mueven.
Evolución del precio del alquiler en Madrid
| Mes | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| Noviembre 2025 | 22,4 | +7,5 % |
| Enero 2026 | 22,4 | +5,5 % |
| Marzo 2026 | 22,6 | +6,3 % |
| Mayo 2026 | 22,9 | +5,5 % |
| Julio 2026 | 23,2 | +5,8 % |
| Septiembre 2026 | 23,4 | +4,8 % |
| Octubre 2026 | 23,4 | +4,5 % |
El alquiler sigue subiendo en Madrid, pero cada vez más despacio: la subida anual ha bajado del 7,5 % al 4,5 % en un año, y entre septiembre y octubre el precio apenas se ha movido. No es una bajada, es un frenazo: con sueldos que no suben al mismo ritmo, hay un techo a lo que los inquilinos pueden pagar.
Qué significa para propietarios
Con estos precios, lo difícil no es alquilar, es alquilar bien. Un piso en Madrid recibe muchas llamadas en cuanto se anuncia, pero:
- Si pides de más, el piso se queda vacío semanas, y cada mes sin inquilino es una renta que no recuperas.
- Si pides de menos, lo alquilas en dos días y pierdes dinero todos los meses durante años, porque la renta solo se puede actualizar con el límite legal.
- Elegir al inquilino es lo que decide si el alquiler te da rentabilidad o problemas: solvencia, contrato bien hecho, fianza depositada y, si quieres, seguro de impago.
La media del distrito sirve de orientación, pero la renta justa se fija comparando con pisos parecidos al tuyo: misma zona, superficie, planta, si es exterior y su estado. En Publipisos te ayudamos con eso y con todo lo demás en nuestro servicio de gestión del alquiler en Madrid: renta, búsqueda y selección del inquilino y contrato con garantías.
Qué significa para inquilinos
Si buscas piso de alquiler en Madrid, la tabla de distritos es tu mejor aliada. Por el precio de un piso de 60 m² en Chamberí (unos 1.580 €) puedes alquilar más de 90 m² en Villa de Vallecas. Antes de descartar una zona, mira el transporte: muchos distritos del sur y el este están a 20 minutos del centro en Metro o Cercanías.
Recuerda que, desde la Ley de Vivienda de 2023, los honorarios de la inmobiliaria los paga el propietario, no tú.
Cómo se calculan estos precios
Los datos de este artículo son del índice de precios de idealista, que calcula el precio medio por metro cuadrado a partir de los anuncios publicados en el portal. Es un precio de oferta: lo que piden los propietarios, no lo que se firma en los contratos. Desde julio de 2026, idealista excluye de este índice el alquiler de temporada y el vacacional, así que refleja el alquiler de vivienda habitual.
Si quieres una referencia oficial para un contrato concreto, el Ministerio de Vivienda publica el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler, basado en los datos de Hacienda.
Actualizamos este artículo cada mes con el nuevo informe. Si tienes un piso en alquiler en Madrid y quieres saber qué renta pedir, también te ayudamos a calcular el valor de tu vivienda. Si buscas una inmobiliaria en Madrid que te ayude a alquilarlo con garantías, escríbenos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio del alquiler en Madrid?
23,4 € por metro cuadrado al mes en octubre de 2026, según idealista. Es un 0,2 % más que en septiembre y un 4,5 % más que hace un año. Para un piso de 80 m², la renta media ronda los 1.870 € al mes.
¿Cuál es el distrito más caro para alquilar en Madrid?
El barrio de Salamanca, con 28,4 €/m² al mes, seguido de Centro (26,5 €/m²) y Chamberí (26,3 €/m²). Los más baratos son Villa de Vallecas (17,3 €/m²), Vicálvaro (17,7 €/m²), Moratalaz y San Blas (17,9 €/m²).
¿Dónde más ha subido el alquiler en Madrid en el último año?
En Villaverde (+13,7 %), Vicálvaro (+10,1 %), Usera (+9,2 %), Barajas (+9 %) y Carabanchel (+8,9 %). Son distritos con rentas más bajas, donde la demanda que no puede pagar el centro empuja los precios.
¿Sigue subiendo el alquiler en Madrid?
Sí, pero cada vez más despacio. La subida anual ha pasado del 7,5 % de noviembre de 2025 al 4,5 % de octubre de 2026, y el precio lleva casi parado desde septiembre (23,4 €/m² los dos meses).
¿Cuánto puedo pedir de alquiler por mi piso en Madrid?
Depende del barrio, la superficie, la planta, si es exterior y su estado. Las medias por distrito son un punto de partida, pero la renta se fija comparando con pisos parecidos de tu misma zona. Si la pides demasiado alta, el piso se queda vacío; si te quedas corto, pierdes dinero todos los meses.
¿Puedo subir el alquiler a mi inquilino lo que quiera?
No. En los contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023, la actualización anual solo puede hacerse si está pactada y con el límite del índice de referencia del INE (IRAV).