Qué incluye nuestro servicio de gestión del alquiler
El alquiler de inmuebles en Madrid tiene mucha demanda, pero eso no lo hace sencillo: en cuanto publicas un piso recibes decenas de llamadas, y separar al inquilino ideal de quien no podrá pagar es lo que decide si el alquiler te da rentabilidad o problemas. Nuestro servicio de gestión del alquiler se centra en esa parte:
- Renta de mercado: te proponemos una renta mensual acorde con los pisos en alquiler de tu barrio, ni tan alta que el piso se quede vacío ni tan baja que pierdas dinero.
- Preparación y anuncio: fotos, plano y publicación del piso en alquiler en los principales portales.
- Búsqueda y selección de inquilinos: filtramos las solicitudes y organizamos las visitas solo con candidatos que encajan.
- Análisis de solvencia: comprobamos nóminas, contrato de trabajo, vida laboral o declaración de la renta, y referencias.
- Contrato de arrendamiento: redactamos el contrato conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos, con inventario y fotografías del estado de la vivienda.
- Fianza y garantías: cobro de la fianza y de las garantías adicionales pactadas, y depósito de la fianza en la Comunidad de Madrid.
- Seguro de impago: te ayudamos a contratarlo para tener garantía de cobro si el inquilino deja de pagar.
- Firma y entrega de llaves.
Cómo alquilar tu piso en Madrid paso a paso
1. Valoramos la renta
Analizamos los pisos en alquiler de tu zona con características parecidas y te proponemos una renta realista. Si quieres saber también cuánto valdría en venta para comparar, pide una valoración gratuita.
2. Preparamos la vivienda y la documentación
Revisamos el estado del piso, te recomendamos pequeñas mejoras si compensan y comprobamos que tienes el certificado de eficiencia energética, obligatorio para anunciar y alquilar.
3. Publicamos y filtramos
Publicamos el anuncio y atendemos todas las llamadas. Antes de enseñar el piso, preguntamos a cada candidato por su situación laboral, ingresos y plazos, para que solo visiten quienes pueden encajar.
4. Selección del inquilino
Estudiamos la documentación de los candidatos finalistas y te presentamos los perfiles con nuestra recomendación. La decisión final es siempre tuya.
5. Contrato, fianza y firma
Redactamos el contrato de alquiler, cobramos la fianza y las garantías, gestionamos el depósito de la fianza y, si lo quieres, el seguro de impago. El día de la firma se entregan las llaves con el inventario firmado.
Alquiler seguro: selección de inquilinos y seguro de impago
No existe el alquiler sin riesgo, pero sí un alquiler seguro hasta donde se puede controlar. La mejor protección frente a un impago es elegir bien al inquilino:
- Ingresos estables y suficientes: como referencia, que la renta no supere un tercio de los ingresos netos del hogar.
- Documentación verificada, no solo declarada.
- Garantías adicionales proporcionadas al perfil: depósito o aval bancario, hasta el máximo de dos mensualidades que permite la ley.
- Seguro de impago, que suma una segunda comprobación de solvencia por parte de la aseguradora y cubre las rentas y la defensa jurídica si el inquilino no paga.
El contrato de alquiler y la Ley de Arrendamientos Urbanos
Un buen contrato evita la mayoría de los conflictos. Estos son los puntos de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que más afectan al propietario de una vivienda en Madrid:
| Punto | Qué dice la ley |
|---|---|
| Duración | Prórroga obligatoria hasta 5 años si el propietario es persona física (7 si es empresa), más 3 años de prórroga tácita |
| Fianza | Una mensualidad en vivienda, depositada en la Comunidad de Madrid |
| Garantías adicionales | Hasta dos mensualidades más |
| Actualización de renta | Solo si se pacta; en contratos desde el 26 de mayo de 2023, con el límite del índice del INE (IRAV) |
| Honorarios de la agencia | A cargo del propietario desde la Ley de Vivienda de 2023 |
| Recuperar la vivienda | Antes de los 5 años, solo pasado el primer año, para vivienda propia o de un familiar directo y si consta en el contrato |
Resumen orientativo. Cada contrato tiene sus particularidades.
Después de la firma: cómo gestionar tu alquiler
No hacemos la gestión integral del alquiler mes a mes: nuestro trabajo termina con el inquilino dentro y todo en regla. Para que el día a día sea sencillo, te dejamos preparado:
- El cobro de la renta domiciliado o por transferencia, con fecha fija cada mes.
- El inventario y las fotos firmados, que serán la referencia al finalizar el contrato y devolver la fianza.
- Un resumen de qué reparaciones corresponden al propietario (las necesarias para conservar la vivienda) y cuáles al inquilino (las pequeñas por el desgaste del uso diario).
- Las fechas clave: actualización de renta, prórrogas y preaviso.
Y si en algún momento prefieres vender el piso alquilado, se puede vender con el inquilino dentro: te lo explicamos en nuestra guía para vender tu piso en Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler?
El propietario. Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de alquiler de vivienda corren a cargo del arrendador, no del inquilino. Te detallamos por escrito qué incluye nuestro servicio y cuánto cuesta antes de empezar.
¿Cuánto tiempo dura un contrato de alquiler de vivienda?
El que pactéis, pero el inquilino puede prorrogarlo año a año hasta 5 años si el propietario es una persona física (7 si es una empresa), y después hay una prórroga tácita de 3 años más si nadie avisa. Solo puedes recuperar antes la vivienda para vivir tú o un familiar directo si lo dejaste previsto en el contrato.
¿Cuánta fianza puedo pedir al inquilino?
La fianza legal es una mensualidad de renta en vivienda, y en la Comunidad de Madrid hay que depositarla en el organismo autonómico correspondiente. Además puedes pactar garantías adicionales (un depósito o un aval bancario) de hasta dos mensualidades más.
¿Qué cubre un seguro de impago de alquiler?
Normalmente, las rentas que el inquilino deje de pagar durante un número de meses, la defensa jurídica para reclamarlas y recuperar la vivienda y, según la póliza, daños o actos vandálicos. La aseguradora estudia antes la solvencia del inquilino, así que también funciona como un filtro extra.
¿Puedo subir el alquiler cada año?
Solo si lo pactas en el contrato y con el límite que marca la ley. Para los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, la actualización anual no puede superar el índice de referencia que publica el INE (IRAV) desde 2025.
¿Hacéis la gestión integral del alquiler mes a mes?
No. Nos centramos en poner tu piso en alquiler con garantías: renta, inquilino, contrato, fianza y seguro de impago. Después, el día a día (cobro de la renta e incidencias) lo llevas tú, y te dejamos todo preparado para que sea sencillo.