Barrios y distritos de Madrid: precio y mercado de la vivienda

Los distritos de Madrid y su mercado inmobiliario

Hablar de «el precio de la vivienda en Madrid» sirve de poco a la hora de vender o comprar. La media de la ciudad era de 6.458 €/m² en septiembre de 2026, pero esconde realidades muy distintas: un piso señorial en el barrio de Salamanca, un tercero sin ascensor en Puente de Vallecas o un chalé en Aravaca tienen compradores, precios y plazos de venta que no se parecen en nada.

Por eso, en una inmobiliaria en Madrid, el barrio lo es todo. Antes de fijar el precio de un piso miramos las ventas de su barrio y, si hace falta, de su misma calle.

Los 21 distritos y 131 barrios de Madrid

Este es el mapa administrativo completo, con el precio medio de la vivienda en venta en cada distrito cuando hay dato publicado. Los barrios enlazados tienen ya su página con precios por calle, tipo de finca y consejos para vender o comprar.

Precio medio de la vivienda en venta por distrito: Idealista, septiembre de 2026. Media de Madrid: 6.458 €/m².

Cómo elegir barrio en Madrid para vivir o invertir

El centro y el casco histórico

Centro (Palacio, Embajadores, Cortes, Justicia, Universidad y Sol) concentra el Madrid de los Austrias, el Barrio de las Letras, Malasaña, Chueca y Lavapiés. Pisos más pequeños, muchas fincas antiguas sin ascensor, mucho inversor y una demanda de alquiler constante. Aquí está nuestra oficina.

El ensanche: Salamanca, Chamberí y Retiro

Los distritos más caros de la ciudad. Fincas clásicas con techos altos, y buena conexión. Es donde más pesa el detalle: planta, luz, portería, ascensor y estado de la finca. Tienes una guía completa del barrio de Salamanca.

El norte: Chamartín, Tetuán, Fuencarral-El Pardo y Hortaleza

Del Madrid financiero de la Castellana y El Viso a los nuevos desarrollos de Las Tablas, Montecarmelo o Sanchinarro. Vivienda más moderna, con garaje y zonas comunes, muy buscada por familias. Tetuán, con precios todavía por debajo de sus vecinos, es una de las zonas con más cambio.

El oeste: Moncloa-Aravaca y Latina

Moncloa-Aravaca combina la zona universitaria, Argüelles y la Casa de Campo con los chalés de Aravaca y El Plantío. Latina, con barrios como Aluche, Lucero o Puerta del Ángel, ofrece más metros por menos dinero a pocas paradas del centro.

El sur: Arganzuela, Usera, Carabanchel, Puente y Villa de Vallecas, Villaverde

Arganzuela, junto a Madrid Río, se ha consolidado como alternativa al centro. Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas y Villaverde son hoy los distritos donde más sube el precio. Villa de Vallecas suma los nuevos desarrollos de Valdecarros.

El este: Ciudad Lineal, Moratalaz, Vicálvaro, San Blas-Canillejas y Barajas

Barrios residenciales consolidados con buena relación entre precio y metros, como Pueblo Nuevo, Quintana o Moratalaz, y zonas en crecimiento como El Cañaveral, en Vicálvaro. Barajas, con la Alameda de Osuna y su casco histórico, tiene un perfil más tranquilo junto al aeropuerto.

Vender o comprar en tu barrio con datos

Cada página de barrio que publicamos reúne lo que necesitas para decidir: precios por zona con su fuente, tipo de vivienda, calles, transporte y perfil del comprador. Mientras completamos el resto, si tienes una vivienda en cualquier distrito pide una valoración gratuita y te diremos cuánto vale y cómo venderla o alquilarla mejor.

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